Горящие туры
Спецпредложения
О компании
Контакты


+7(499) 400-30-42
Отдых, лечение и
экскурсии в Израиле
Купить дом в Израиле

Для иностранных граждан сегодня купить дом в Израиле - довольно легкое дело. То есть, нет ограничений на покупку недвижимости. Особенное разрешение нужно только при приобретении государственного имущества. К тому же, государственная земля может быть лишь передана в долгосрочный найм.

Но, животрепещущими становятся другие вопросы, в частности, каковы особенности и есть ли «подводные камни» налогообложения для зарубежных покупателей и каким образом происходит непосредственно сам процесс оформления сделок с недвижимостью? Также многим интересно, имеется ли возможность взять ипотеку на покупку недвижимости в Израиле? Все эти вопросы требуют тщательного рассмотрения.

Сделки, которые связаны с приобретением государственного имущества, иногда имеют ограничения и требуют особое разрешение от министра внутренних дел. В остальных случаях иностранцы могут совершенно свободно и без проблем покупать недвижимость в Израиле. В отличие от самих израильтян, они платят более высокий налог при ее приобретении. В Израиле есть 2 подвида земель. Следует отметить, что частные владения составляют не более 8%, а вся остальная территория считается собственностью государства. Как уже упоминалось, такая земля может разве что передаваться в аренду на 25 или 49, а также на 99 лет.

Что до сделок с частной землей, то на них не налагается вообще никаких ограничений. Если это манипуляция с недвижимостью на частной земле, то обязательно будут 2 участника – продавец и, соответственно, покупатель. Когда сделка касается государственного имущества, то потребуются другие действующие лица. В частности, надо получить согласие от земельного управления Израиля. Эта организация носит официальное название «Институт управления землями Израиля».

При заключении сделок с недвижимостью в обязательном порядке нужно участие адвоката. Также желательно, хоть и не обязательно, участие агента по недвижимости. Такие профессионалы в курсе всех нюансов законодательства, что облегчает иностранцам приобретение домов в этой стране. Особенно важны и полезны услуги подобного специалиста в случае с дистанционным поиском нужного вам объекта недвижимости. Удаленная покупка домов в Израиле сегодня не просто возможна, а очень популярна. Однако, отдельные документы все равно придется оформлять уже непосредственно по приезду в Израиль.

Так, надо будет выписать на адвоката доверенность, которая наделит его правом на выполнение всех необходимых юридических действий, а также даст ему право подписи документов. Кроме того, покупателю понадобится оформить и лично подписать декларацию о его налоговом состоянии. Этого адвокат, увы, делать не уполномочен. Когда покупателем был выбран какой-то объект недвижимости, он согласовывает с продавцом его цену и потом резервирует для дальнейшего приобретения. Такая манипуляция нужна, чтобы никто другой не смог купить дом. Правда, в этом случае нужно заплатить продавцу залог.